三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块）土壤污染状况初步调查报告公示

一、基本情况

地块名称：三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块），地块编码：4403063540737。

地理位置：三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块）位于深圳市宝安区航城街道三围社区原利丰鞋业（深圳）有限公司东侧，项目地块中心点坐标（CGCS2000）为X：2502048.540，Y：483961.302。

用地面积：27510.14 m²

土地利用现状：02-17地块目前为空地，长有杂草；02-23地块西北角为三围生活垃圾、厨余垃圾中转站和停车场，其余区域为草地、林地和空地。

未来规划：02-17地块规划为文体设施用地（GIC2）面积7419.79 m²，交通设施用地（S）面积1584.18 m²；02-23地块规划为教育设施用地（GIC5）面积18471.49 m²，公园绿地（G1）面积34.68 m²。

项目责任单位：深圳市三围股份合作公司

土壤污染状况初步调查单位：深圳市深港联检测有限公司

调查时间：2025年9月—2025年12月

调查背景/缘由：根据《中华人民共和国土壤污染防治法》《广东省实施〈中华人民共和国土壤污染防治法〉办法》《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》（深环〔2024〕198号）等有关规定，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。02-17地块现状为空地，规划为文体设施用地（GIC2）；02-23地块现状以空地为主，规划为教育设施用地（GIC5），因此需开展土壤污染状况调查工作。根据深圳市三围股份合作公司提供的三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块）用地范围矢量文件和《宝安区航城街道三围社区土地整备利益统筹项目留用土地土地整备单元规划》矢量文件核对，需要调查面积为25891.28 m²。

二、污染识别

根据资料收集、现场踏勘和人员访谈，02-17地块历史上曾作为驾校训练场和泥头车停车场，车辆停放可能存在机油滴漏，机油通过水泥地面裂缝侵入土壤造成污染的风险；2022年驾校训练场关闭，之后对地块驾校训练区域进行填土平整，填土来源不清晰。02-23地块历史上涉及工业生产，1999年伟富家具制品厂在地块内进行生产经营，同时还存在废品回收中心、小型五金加工厂、私人废品站等经营活动，以上单位的生产经营活动对土壤存在一定的污染风险。因此，需要开展二阶段采样调查工作。

三、采样调查

由于02-17地块，历史用途为驾校训练场和泥头车停车区，不涉及重点区域，因此将地块整体划为其它区域，面积7419.79 m²；02-23地块内三围生活垃圾转运站、私人废品回收站、废品回收中心、原家具和五金制品厂等生产经营区域划为重点区域，面积12332.53 m²，草地、林地和空地区域划为其它区域，面积6138.96 m²。

02-17地块：由于不涉及重点区域，因此采用系统随机布点法布设6个土壤监测点，其中包含1个水土复合点。

02-23地块：采用专业判断法在重点区域布设8个土壤点，含3个水土复合点，分别位于三围生活垃圾中转站、私人废品站、五金和家具制品厂危废间、废品回收中心的废铁、铜、铝仓库和废旧家电仓库；其他区域采用系统随机布点法布设3个土壤点位，位于草地、林地和空地区域。

土壤检测项目选取地块识别出的特征污染物及《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》（深环〔2024〕198号）附件5中其它行业必测指标。地下水检测项目选取地块识别出的特征污染物及《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》（深环〔2024〕198号）附件6中其它行业的必测指标。

本次钻探共设置4个地下水监测井，其中2个水井钻至地下9 m无地下水，因此仅采集到剩下2个地下水监测井水样。

样品检测结果如下：

三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块）共采集17个土壤监测点78个土壤样品（含9个现场平行样），土壤样品检测结果均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403/T 67-2020）中第一类用地筛选值；共采集地下水样品3份（含1份平行样）；共采集3份地下水样品（含1个现场平行样），地下水样品检测结果均低于《地下水环境质量标准》（GB/T 14848-2017）Ⅳ类标准及《深圳市建设用地土壤污染风险管控和修复工作指引（2024年版）》（深环〔2024〕198号）中规定的地下水污染风险第一类用地筛选值。

四、初步调查结论

根据检测结果，三围社区土地整备利益统筹项目（02-17地块、02-23地块），所有土壤和地下水样品检测结果均未超过相对应的筛选值，调查地块不属于污染地块，无需开展详细调查和风险评估。

五、建议

地块未来开发过程中，建设单位应加强现场管理。采取有效污染防治措施，防止外来污染物进入地块对区域土壤或地下水造成污染